山地“汤”的惊艳登场
  ——专访靠山居房地产开发有限公司副总经理田新华
房地产市场的每一次产品创新，都伴随着市场成熟带来的销售压力和对创意无限渴求的双重作用；而几乎每一次产品创新，也总能获得相当的市场成功。经历了2001年至2002年的风光无限、2003年的一度被质疑、再到SARS之后重新红火，Townhouse几经风雨，已经获得了相当的市场认可度。
但随着Townhouse的泛滥，出现了许多鱼目混珠的Townhouse项目，徒有其形，而没有其实，在园林规划、项目外部环境等多方面不能让原本期待高质量生活的业主满意。Townhouse的发展面临瓶颈，很多Townhouse项目的销售面临沉重的压力，市场创新迫在眉睫。
作为一种低密度低容积率低总价的住宅产品，Townhouse具备居住意义上的先天优势，如何将这种先天优势与项目自身的一些特点结合，摆脱这种产品在建设上的模式化，成为这种产品创新的首要问题。靠山居·艺墅就是在这样一种市场背景下脱颖而出的。近日，笔者走访了靠山居·艺墅的开发公司靠山居房地产开发有限公司副总经理田新华，与这位“山地汤”的创造者之一进行了一番关于产品创新的对话。
异军突起，山地“汤”的区位选择
在2004年春天，北京迎来了酝酿已久的新城市规划，一时间，“两轴两带多中心”的概念被纷走相告，边缘集团的房地产开发与这个季节一起，开始了苏醒和生长。
田新华介绍，在“东部发展带”和“西部生态休闲带”的分野中，“西部生态带”作为政府大力扶持的宜居城市带，在生态环境维护和发展上获得了更多的政府关注，成为居住类房地产开发新的沃土。这一点，得到了很多实力房地产运营商的一致认可，浙江绿城、首创等纷纷抢滩房山，占据有利地形，一些先期开发出来的产品也得到了市场上的强烈反响。
靠山居集团是一家房山本土民营企业，是当地龙头企业之一，这让他们在房山的房地产开发占尽地利人和。从制作酱菜食品的小作坊式企业，今天拥有食品、商贸、运输、建筑、房地产等多家公司的集团公司，靠山居集团成长速度惊人，充分展现了一个民营企业的生命力。当他们进军房地产业时，正是房山板块迅速崛起的历史时刻，所谓天时地利人和，三者兼备，项目能取得初步成功早在意料之中。
田新华介绍，“靠山居·艺墅”位于丰台区京石高速公路赵辛店出口南500米，距离六里桥仅15分钟路程。总占地135040平方米，规划建筑面积8万多平方米，项目的地形呈东高西低，海拔落差为16米。本项目西侧拥有4万平米的“私家果林”，总体绿化率高达47%以上，是京西稀有的低密度山地Towmhouse社区。
因地制宜：山地“汤”的产品选择
初次进军房地产业的靠山居集团，在此次的产品选择上并不愿遵循既有的套路，而更愿意出奇制胜。田新华介绍，这也将是该企业在房地产领域的开发原则：开发低密度别墅项目，争取做一个就做成精品。本以联排别墅为主，由中国建筑设计院主笔设计，依据项目特有的“山地形态”为落笔基本点，融入欧洲阿尔卑斯山地风情，整体建筑采用“后现代派”简约风格，以稳重的灰色和靓丽的黄色为立面的主基调，并配有大面积的文化石，完美而立体地造就“艺墅”。
“横”与竖”组成的几何图形,阐述着建筑设计概念的渊源，将整个建筑以最简洁的线条体现着现代潮与最新的生活方式，一切落落大方，立体且通透，超前感十足，沉稳中不失轻松的明快，超前与怀旧并存，古典与现代的建筑元素完美结合，欧式简约彻底地体现给世人的同时又造就了建筑物“后现代派”的风格，庄重、自然、率性十足。
景观园林由德国WSP园林设计公司精心打造，依据海拔16米的落差地形及源自意大利台地如诗如画的美妙风光的灵感及德式园林的简约手法，重点体现园林与建筑物的逻辑关系。社区内营造了五条自然蜿蜒流淌的水系，利用自然落差的走势，设计了瀑布、叠水等景观，通过流水的动感和叠水、瀑布的自然声响，更加体现小区幽静、自然的生活气氛和舒适怡人的居住环境。
山地地形的起伏变化，使这个Townhouse一举改变了住宅接地的方式，第一，它使房屋具备了不同的个性，改变了布局的单一性；第二，山地的背景使整个别墅区的布局疏落有致，在空间上更加灵动、大气，而水系也因为这种落差而自然流淌，整个社区因此活了起来。
“忽如一夜春风来 千树万树犁花开”，本项目还独有4万多平米的“私”有果林，给生活在“靠山居·艺墅”人们以“世外桃园”般的享受。自家的园子，自家的果树和果子，独我“私”有！一切不再梦寐以求，给久居闹市，厌倦了都市灰色生活的人们一个远离车水马龙的喧嚣与水泥森林压迫的理由和真实享受。
靠山居·艺墅抗起的这面山地Townhouse大旗注定是很难复制和大规模推广的，因为受限于独特的地貌环境；这也让这个项目具备了某种惊艳的昙花一现的感觉。孤品才弥足珍贵，而更珍贵的，是这个项目给Townhouse这个产品类型带来的内涵的扩展，以及产品形式的多样丰富性。这一点，在日渐平庸的京城楼市殊为难得。