天恒大厦，演绎东直门新的辉煌
  ——访万亨房地产副总经理褚宏亮
东直门曾因港澳中心、保利大厦地标性建筑与燕莎、赛特、国贸三大商圈比肩成为北京最早的涉外商圈，然而由于交通与市政因素，一度沉寂下来。近来随着东直门交通枢纽的立项，在其他商圈已经密集的形势下，东直门迎来了新一轮朝阳：任志强不惜牵涉“官司”斥巨资收购东直门交通枢纽项目的100％股权，接手东华广场；香江国际在此打造由皇家粮仓与现代写字楼共同构筑的商务办公空间——南新仓；保利集团在京的全新力作——新保利大厦也显现雏形；赫然挺立于东直门立交桥边的天恒大厦也即将封顶……带着浓厚“京城”背景的东直门，正在重整雄风，打造“国门商务区”，演义东直门新的辉煌。
在这个昔日“金矿位置”的核心地段，东直门立交桥的东南角，一座挺拔的大厦直穿云霄，像一株钻天的绿树。脚手架、塔吊正铸造着明天的传奇，这就是天恒大厦，显赫的位置使其成为走进“国门商务区”的第一站、国际商务第一站。笔者有幸约到天恒大厦的开发商，解读了这个拥有得天独厚优势的项目。
就在北京金融街，在那片鲜花绿草掩映的雄伟商务楼群中，拜访了国际商务第一站“天恒大厦”的开发商，接待我们的是万亨房地产的副总经理褚宏亮。这位生于七十年代，在先后获得了机械焊接、技术经济学、系统工程三个学位后，便一头扎进了房地产行业，练就成从写字楼到住宅再到写字楼市场纵横驰骋的业界精英，在京城的房地产行业里创造了一个个地产神话。凭借博学、睿智、勤奋，所操盘的项目从拿地到前期的产品定位以及后面的项目营运、最后销售服务的整个过程无不体现个性化和超前性，写下了众多的成功案例：投资广场、万博苑、银枫家园、银湖别墅、博雅园、京达花园、中国证券大厦……经常以专家、评委的身份活跃在京城的地产圈。褚总简洁、平和而不失力度的语言，缓缓地向我们道出了天恒大厦在所在区域里，无论是规划布局还是建筑美学方面均属无共性、无竞争的项目。
锁定东直门，信心来自对市场的准确判断
万亨房地产依仗昌盛投资集团和天士力集团两大股东，把睿智的目光投向东直门商务区，是因为他们坚信昔日的“金矿位置”定会有不俗的表现。果然，就在他们启动天恒项目的同时，像华远、香江、保利、住总、华普等诸多的重量级开发商纷纷在此投下大手笔，打造了诸多世界级水准的产品，拉升东直门的地段价值，为该区域引来了享有国际声誉的知名企业，极大地增强该区域的感召力。从整个写字楼市场的角度来看，在CBD、金融街、中关村三大商圈之外，奠定了东直门 的“国门商务”形象，使东二环商务带冠以"国门核心商务区"的头衔也实质名归。
从拥堵到“交通商务区”，万亨打造“国门形象”
万亨房地产投资东直门兴建天恒大厦，确实是看中此地的“金矿位置”。东直门——京城的东大门，交通拥堵和市政的原因，一度被人遗忘，但是随着两栋居民楼的爆破，交通枢纽项目的立项，东直门活了。
2003年12月19日亚洲最大现代化主体综合交通枢纽--东直门综合交流通枢纽国门第一广场商务区东华广场项目正式奠基，为整个东二环商务带的长足发展带来了新的商机。东直门交通枢纽集18条线路的公交、城铁、机场高速铁路、环线地铁为一体，形成四通八达的立体交通网络。作为目前国家最大的交通枢纽工程，内部设计的最大立体换乘距离不足300米，外部交通辐射面积广，通达性强；枢纽二层为机场高速铁路和首都机场第二始发大厦，而且东侧规划路与机场高速路相连接；城铁13号线及其支线在未来的全面贯通将紧密加强东直门与中关村、亚运村及燕莎商圈的联系；环线地铁及地面交通则将东直门与西部金融街、东部CBD商圈的距离拉近，改造后的东直门状况将得到根本性改变。
天恒大厦坐落于东直门立交桥东南角（直面交通枢纽）、“国门商务核心区”的核心位置，这里将成为国门商圈第一站、国际商务第一站、七维交通第一站、比邻国门空中码头第一站！如此多的“第一站”使其当之无愧地成为“增值投资第一站”。
在不久的将来：机场磁悬浮列车把“机场候机厅”延伸于此，仅10分钟直达机场的车程，乘客可以悠哉乐哉在这里喝着咖啡、处理商务，然后从容地去登机；同样，走出“机场大厅”就步入了商务办公区，地理距离转变成准确的时间距离，准时、高效、创造财富的过程无需等待。
“巨头经济”成为动力强劲的商务引擎 整栋销售不是梦
CBD、中关村、金融街分别有着各自的商业特色。同样，东二环商圈也有着自己的特殊性。东二环商务带横跨朝阳、东城两区，其中东城区区域内有20多个国家部委、100多个厅局级单位，朝阳区拥有包括外交部、司法部等数家部委和以及一大批国家科研机构，第一使馆区、第二使馆区等涉外机构，东直门将是外资企业、内资公司首选的区域。目前中海油、中石油、中青旅、中国人寿、中国电信、北京移动等众多国有大型企业也已纷纷选址东二环商务带作为企业的总部基地。在未来的几年中，东二环商务带必将成为大型企业总部的聚集地，进而掀起"巨头经济"的热潮。
天恒大厦是给“公司总部”量身定做的写字楼。但是在规划设计时也考虑到散卖，“双核心筒式”结构布局便于分割成1—3万平米的两个独立的空间，就是两家企业入主仍然具有独立的冠名权，独立办公、互不干扰；A座的1400平米和B座的600平米单层面积，可分层发售给有实力的中型企业，同样能充分享受独立办公的空间。
新的土地政策使实力雄厚的大型企业自建办公楼的愿望已无法实现，只能通过购买解决实际问题。天恒大厦应运而生。
打造精品建筑 力创国际Class A 写字楼
天恒大厦是国内第一家采用真空玻璃幕墙，使整个外观形象体现豪华的建筑风格，它必将成为东直门区域地标性建筑。真空玻璃幕墙由中间的真空玻璃外加钢化玻璃三层构成，价格是普通玻璃幕墙的2-3倍，具有环保节能、防结露、减少室内外温差、隔音性能好、抗风压强等优势。据科学仪器检测，其隔音效果相当于370M的核心砖，达到了疗养院的标准；另外，还采用最先进的分层分户办公中央空调系统，具有健康、节能、舒适、高效的特点，体贴照顾业主不同的需求，独立调控室内温度、独立计费；大厦配置了5A级信息智能、综合布线系统、楼宇自控系统、保安监视及巡更系统；楼宇配备了11部电梯，保证了充足的垂直交通道路及运行品质；3.6米层高、8米短进深，空间灵活分割。天恒大厦是集科技、环保、人性、文化于一身的高端写字楼，将成为“国门商务区”的又一地标性建筑。
从东城区政府规划蓝图看，"京城第四商圈"--东二环商务带将以强劲之势给北京的商务楼宇格局带来一场冲击风暴。截止到2008年，东二环将陆续建成大型企业总部、高档写字楼、星级酒店、各类商业、住宅及会展中心、博物馆、交通枢纽工程等物业设施。天恒大厦将因其绝佳地段和优质产品独领风骚。
采访接近尾声，笔者被墙上的一幅画吸引住了，雄伟的写字楼前一片莫大的绿化广场，便指着画笑道：褚总，要是咱们天恒大厦是广场边上的这栋就完美了。褚总笑着走到画前说“这还真是我们的天恒大厦，这片绿化广场足足20000平米，就是天恒大厦将来清新的商务后花园。”大家都感叹道：在繁华的东直门国际商务核心区，在紧张快节奏的商务办公楼中，却能拥有这样一份闹市中的静谧。疲惫时，依窗俯瞰，视觉、心情自然舒畅开朗。谁人能有幸入主天恒，续写企业风采？好生羡慕啊！