颠峰对话：
城市建设的融资困境破局

    融资渠道问题依然是目前城市建设过程中，一些开发企业所面临的最为严峻的关隘，从现在的情况来看，融资问题已经不仅仅是企业的信誉度不够、融资渠道稀缺等某一个方面的问题，实际上它与我国目前的金融机构、融资体系改革密切相关，更与城市建设开发在我国经济体系中的地位有着密切的联系。因此，城市建设融资问题，是一项系统的工程，是需要政府部门、金融机构、相关企业，甚至还包括海外金融机构等各个方面进行全面、科学的研究、论证后达成广泛共识才能解决。

机制缺失下的应对策略
    中国的经济问题非常多，首先要明确什么是金融，什么是财政。千万不要把金融和财政搞混，财政解决的问题，那是在使用国家的钱，实际上银行没几个国家的钱，银行的钱是存款人的，再那么闹下去无非制造银行的不良资产，因此一定要把金融问题、财政问题搞清楚。从宏观上看，金融政策不是对地产行业过于重视，而是重视得远远不够中国社会科学院金融所副所长王国刚这样认为。
    至于地产金融的问题，主要是缺乏机制的问题。爱迪生到当时的电话电报公司看，发现电报机效果不好，性能不高，他就对老板说这不行。老板就说你去搞，搞好了给你200美元。爱迪生制作了一台发报机。又去找老板，对老板说发报机做好了你试试看。结果一试，这个发报机非常好，老板问他你要多少钱，老板几番报价，爱迪生没吭声，结果定在3千美元。后来老板说如果爱迪生不答应3千美元的话他可能会出到两万美元，但是爱迪生说三千美元已经比他的期望值高很多。如果在中国，首先爱迪生制造的电报机，单位领导会说这是职务发明，所有权应该归单位。而电报公司老板拿出的两万块钱，在国内金融机构的帐上不能走，所以我国的金融体系缺乏基本机制来有效支撑地产发展。

    不能就房地产看房地产金融，应该是从货币供应角度，中国不缺货币和资金，缺的是制度，金融要改革，金融制度要深化。基于这样一堆矛盾，国务院发展研究中心金融所所长夏斌认为对海外基金大量进来，要有所警惕。与其如此，不如好好放开国内的房地产基金和房地产的各种融资活动和制度。至于说海外资金怎么管，管什么，在哪个交易环境管，还是说买房子需要有配额，国际上100多个国家在不同层面、不同角度、有不同的管理制度，而对于中国政府应该在这方面迎头赶上。
    融资渠道的解决方法。房地产在现实情况下，单纯的依靠银行信贷远远不够，的的确确给银行带来风险。全国人大证券基金立法委员会委员王连洲详细阐述了具体的解决方法。
    第一应该适当增加金融机构，多增加一些房地产金融市场的，金融机构包括产业投资基金，房地产基金，以及一些抵押贷款机构、投资机构、担保机构。
    第二加强房地产金融产品，包括信贷，债券，包括创造一些资产证券化，信托投资产品，信托投资计划，大力地发展私募基金、尤其是产业投资基金，积极、高质量的培养金融管理人才，建立丰富人才的资源不仅仅是因为地产投资基金必定要用我们国内人才经营管理，还因为可以向国际金融机构大量输出大量的管理人才。
    第三还要一些增加房地产金融市场的中介服务机构，一些资产评估、信用评估、一些担保，这些机构。
    第四完要善相关法律归章制度，再有加强监管，第法严格执行，诱避免有法不依往往比没有法更可怕。

诚信是企业解决融资问题的根本
    作为开发企业，资金困难也已经不是一个简单的技术问题，往往诚信度较高，业绩一直增长的企业，会有强大的资金支持。原因当然不言而喻，所以，在整个金融体系还未完善的时候，等待、埋怨、急功近利都是企业短视的行为，真正能坚持下来获得金融支持的企业，一定是注重产品品质、积极回报社会、有历史责任感的企业。

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