东方太阳城：退休社区开发模式

开发模式三段论
[银发中国是机遇也是挑战。]
老龄化对中国改革来讲，是机遇也是挑战。如果中国能成功克服挑战，未来将更加繁荣，而整个世界都与中国的成功与否相攸关，如果中国成功完成转型，整个世界都能从这一前景中获益。

[退休社区是建设和谐社会的必然要求。]
促进城市全面发展，使社会在老年人口比例不断加大的情况下继续保持活力，增强国家经济实力，这是全社会义不容辞的责任，也是构建退休社区的要义所在。

[东方太阳城是中国退休社区的第一个实践者。]
东方太阳城通过构筑中老年崭新的生活方式，使建筑与居住者的精神生活之间产生前所未有的亲密度，在某种程度上，这个项目将带动北京别墅市场朝着更好方向发展的。

和谐周至：城市建设的不倦追求

    在城市建设领域，城市管理者的工作就是建设一种社区概念，就是使这个城市像一个乐团一样既有竞争力又充满和谐。许多不同的人扮演不同的角色，但是他们在一起表演就带来了和谐。然而，中国老龄化所导致的人口比例失调、老年人幸福指数下降、保障体系不健全等一系列问题已浮出水面，如果解决不当，必然会破坏和谐社会、和谐城市的建设。因此，促进城市全面周至的发展，使社会在老年人口比例不断加大的情况下继续保持活力，增强国家经济实力，这是全社会义不容辞的责任，也是构建退休社区的要义所在。

退休社区开发要点
[针对老年人开发建设的老年社区应在住宅区内就近就地向老人提供各种设施和服务。这些服务设施对于因各种能力正在逐渐减退、自己越来越不能照顾自己，而日益要依赖他人协助料理家务和提供各种医疗卫生保健等社会性服务的老年人来说，更是非常重要的。]
    退休社区作为一种专供健康老人集中居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式。它与原来的敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，入住的老人可根据自己的经济条件与健康状况选择户型及服务项目。
    退休社区与普通住宅最大的不同点之一是由于孩子们离开家庭分居或由于丧偶而造成的二人户或单人户；之二是由于年老身体机能退化必须有专门的应对措施及设备。此外，某些基本的心理学和社会学原则在老年人住房设计规划时也应遵守。老年人居住的建筑应按老龄阶段全过程设计，其中既含自理老人、也含有协助老人生活行为所需要的设施，还应提供监护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件。老年人居住的建筑设计应当努力满足老人们各阶段要求，设法提高老人生活动作的自理、自力能力，而不是限制或给老年人设置障碍。
    1. 住宅设计特点
    老年人居住建筑是指老年人长期生活的场所，包括退休社区、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居用的部分。老年人居住建筑设计使用中需要从目的性、方案及实际设施上要考虑到老年人的起居、日常事务、个人爱好习惯、社会接触及文娱体育活动等方面，以体现他们早先生活方式的连续性。最重要的目标就是尽可能长时间维持其独立生活能力。
在老年人住宅设计中，要以老年人居住生活行为特征为依据，照顾到老年人的身体机能、心理特征、生活结构和具体的家庭社会养老生活形式，并满足以下功能。
    1.1 要有功用性
    老年人住宅要充分考虑到老年人的特殊使用需要。为了方便老年人步行或者使用轮椅出入住宅，住宅入口应设置坡度不超过1﹕12的坡道；电梯的入口净宽最低应在800mm以上，梯口处与建筑物的地面处于同一水平线上。
    要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由的在住宅内移动。
    要给护理人员或家人留有护理空间，特别是浴室和厕所空间，一定注意放大一些尺寸，保证老人活动需要和协助老人时所需的尺寸空间。
    由于老年人视力减退，辨色力差，老年人在居室里工作或阅读时的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室内的光线差别要限制在最小限度内。根据老年人视力趋弱的特点，老年人建筑室内空间色彩应明快、温暖，地面不宜采用黑色或深色面料，透视窗口不宜用有色玻璃。老年人对噪音敏感，住宅内一般要装好隔音设备。
    1.2 要有安全性
    我国脑血管和心脏疾病死亡人数占所有死亡人数的前三位，在老年人中这两种疾病死亡发生最多的地方是在厕所内。因此退休社区中厕所应安装暖气或其他取暖设备，减少室内与厕所间的温差；安装坐式便器，并加上扶手；外开式或侧面推拉式门，以便于轮椅进入；安装安全电铃，遇紧急情况时可从外打开门等。国外的实践证明，改建的厕所使老年人在厕所中发生死亡的情况明显下降。

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