纵观中国商业与城市建设的每一步变化，我们可以发现商业的变革与城市的形态变化之间存在着一种客观的和内在的联系。以城市和商业都很发达的上海为例，超级市场的商业业态，在二十世纪80年代末就已经出现，但是没有多久就一一消失了。直到90年代初，上海的城市改造导致商住分离现象的普遍出现，超级市场才重新发展了起来；上海城市对外开放的步伐加快，使得大量的外资机构和外籍人员在上海驻留，于是就出现了衡山路休闲街和"新天地"的繁荣景象。我们可以发现，每一种商业变革的出现，都是以一定的城市形态变化为前提的，不能超前，也不会滞后；同时商业的变革与发展，又使城市的面貌发生了巨大的变化，城市的功能得到了进一步的加强。类似的情况在我国的许多城市中也得到了印证。
    如今，在现代城市建设中，商业更是起到了举足轻重的作用。我们看到城市的四大要素是：
    城市规模，主要指城市集聚人口的多少及其经济能量；
    城市功能，主要指城市经济活动的主要特征；
    城市布局，主要指城市人口和功能的分布状况；
    城市交通，主要指城市内外沟通的方式及其便利性；
    城市在这四方面所发生的变化，都在相当程度上取决于城市商业活动带来的影响。
    商业规模的扩大必然会促使城市规模也随之扩大，这样才能满足高度集聚的城市人口各方面的需要，商业业态和布局影响着城市布局的变化。由于城市改造促使大量居民迁移至城乡结合部的集中居住区，商住分离的现象开始出现，从而为超市和便利店的发展创造了条件。现代商业提倡的“一站式”购物也促使城市交通进行必要调整。大型的停车场和停车楼应运而起。
    中国的城市商业正在面临新一轮的腾飞，与此同时，城市的交通条件和市政建设将发生更加巨大的变化，城市商业为城市建设创造出新的市场机会和市场空间，使城市向着繁荣现代的大都市迈进。

大钟寺国际广场新商业运动解析

理念：城市生活休闲中心
    城市生活休闲中心，也是发达国家正在流行的比较成熟的商业模式。在考察美国、欧洲、日本等商业发达国家著名的大型购物中心和城市生活休闲中心的过程中，体验到其项目的定位经历了几个阶段：从最初的农副产品批发交易，展示中心，物流中心，到后来的现代商城，又演化成国际广场，最后才定位为城市生活休闲中心，这就是第四代商业模式的核心理念。大钟寺国际广场提出这个概念，是基于对市场深入细致的调查，认真思考地理、地址、位置的相对变化决定了项目的整体定位。
    大钟寺国际广场定位为“国际领先的第四代商业模式”，将购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能集成一体，并引领城市休闲生活的新风潮。从市场环境看，世贸组织的加入、奥运会的举办、1500万的人口和2018年进入现代化的远景规划，促使北京已进入追求高品质的生活时代，突破传统商业观念、把握商业潮流、引导时尚消费的大钟寺国际广场便应运而生。从经营模式看，为控制整个商城业态，本项目将与国际及美国一流的商业房地产资产管理集团合资成立高水准的商业资产管理公司，按照统一管理，分散经营的原则，对整个商业广场进行统一规划，统一推广，统一管理。整个商业广场将由风格独特的下沉式酒吧广场，约占15％的高星级酒店和5A级智能化写字楼，约占30％的中高档餐饮，约占20%的高品位的康体、休闲、娱乐、艺术廊、儿童乐园以及约占25％的各类中高档商品专卖区等组成。

规划：开放式、通透性和人性化的休闲购物场所
    大钟寺国际广场由中坤集团投资开发，总占地面积14万平方米，建筑面积43万平方米，其中商业面积21万平方米，酒店式公寓3.1万平方米，五星级酒店3万平方米。在建筑形式上，该项目与Mall和百货商场最大的区别是，它不是一个全封闭的购物空间，而是呈现出一种开放性，外立面非常轻盈，讲究通透性和人性化，购物、餐饮、休闲、娱乐4个功能区既相区隔又有系统相连。

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