房地产业持续发展必须与城市建设紧密结合

    城市建设作为城市发展的基础，也是城市功能、城市价值得以实现的基础。城市建设系统的核心就是地产开发，无论是交通等基础设施、商业生活配套服务物业还是住宅等，都离不开地产开发。在城市建设过程中，地产开发商作为劳动力、资金、土地资源密集的建设主体，在城市基础设施建设、商业设施建设、住宅建筑等各个环节中，发挥着越来越重要的作用；另一方面，城市建设进步所引发的城市价值提升也将体现在地产行业中，如地价和房价的上涨。

    实际上，经济增长、城建进步、地产发展几乎成为城市发展的定式。近年来城市建设的进步和房地产市场的发展基本上形成了互动格局。前不久在建设部召开的全国城市建设与管理工作现场会上，建设部城市建设司司长李东序提出，当前我国城市面临着非常难得的发展机遇，一方面是国民经济快速增长势头下，仍将以城市发展作为全社会发展的重点；另一方面城市化发展计划已进入全面推进阶段，大规模扩容增量将是城市在相当长时期内发展的巨大推动力。而在这一轮的城市发展中，城市建设和地产开发互动前进将被格外地突出出来。

    到2020年，我国有两个经济指标是必须保持在较高位势上的，一是GDP年均增长须达到7%以上；二是城市化水平每年增长须达到1%。这样计算的话，每年大约有1200-1300万人进入城市，要为这些人提供足够住房和城市基础设施，按2020年人均的住宅面积需要达到32.4平方米，整个城镇住宅存量能够达到3300亿平方米，住宅投资大概在72000亿元，城市建设每年全国投入资金要达4000-5000亿元左右。如此巨大的需求量，既需要城市建设全面推进，也需要房地产开发全面增长，可以这样说，中国城市化加速目前已经形成城市建设及其关联的房地产开发的巨大驱动力量。

    而很多开发商已意识到房地产开发和城市建设形成平衡互动关系对于城市以及房地产企业的可持续发展至关重要，必须有意识地参与城市建设，并成为城市建设的主力。而与务实的城市建设更紧密联合过程中，也有利于房地产市场避免脱离实际需求而出现"虚热"现象，无论是单体的地产项目还是局部的地区开发都应以整个城市建设和发展为背景和方向，住宅建筑、城市公共设施、基础设施的配套建设、社区建设也必须适应城市扩张的需求。

    业内人士认为，近年来城市建设资金的增长主要靠土地出让转让金和国内贷款，特别是房地产繁荣带动的高地价为城市建设提供了可靠的资金保证。可以说城市建设的进步和地产市场的发展基本上形成了互动格局。因此，尽管从去年下半年开始我国就开始对包括房地产业在内的固定资产投资进行了越来越严格的紧缩性调控，但是未来几年甚至十几年，将是城市建设与房地产并行高速发展的时期，这两者的互动格局仍将维持在一个较高位势上运行，地产市场在下一步的发展中也应与城市建设保持着更为紧密的关联。

    分析人士认为，在充分认识城市建设在经济建设中的战略意义的同时，应该对房地产开发企业在城市建设中的重要作用给予高度关注。房地产开发作为城市建设的主要内容，既是城市建设的承担者和实现者，反过来也为城市建设发展状况所限制和约束。而在当前房地产高速增长的态势下，强化地产开发与城市建设的关联，既能够为城市建设锁定强劲的带动力量，也能够使房地产行业在过快的发展速度中把握住与实际情况的结合。