产业远见与城市宏图
当今的中国城市化建设大幕已然拉开，多年来蓄积已久的市场能量井喷似的爆发，形成世界上叹为观止的都市化大跃进与房地产大市场。成长中的中国房地产市场存在着太多变数，蕴含着机会，也暗藏着风险，长期性、全局性和方向性的产业远见，对中国房地产企业的生存和发展具有决定性的作用。时代向中国房地产业质询：到底应该站在什么角度来开发房地产项目？
无风不起浪，从眼下激辩的地产“过热”、“泡沫”论，到“宏观调控”，让我们不得不将拷问的视线投向提升城市价值的社会责任与城市使命。诸多对“中国房地产拉响警钟”的分析，归症为供需主体的结构性失衡，却遗忘点击中国房地产业在社会责任感、城市使命感方面的缺位。任何建筑物在立项时，政府都要通过统筹规划来要求建筑物必须反应城市特质，由此提升城市的价值。
城市价值决定地产价值！这是著名的城市运营战略专家王志纲先生多次提到的一个观点，也是他在城市运营理论基础上对地产价值所进行的一次全新演绎。一个城市的地产价值要提升，这个城市就必须提升自身价值，成为一个富有特质的城市，从而吸引人才前来就业居住、外商进来投资、游客跑来休闲，那么这个城市的房地产项目就自然奇货可居。反过来，一个房地产项目要真正做得出色，成为市场热烈追捧的对象，就得让这个项目的特质跟其所在城市的特质相吻合，而要做好项目的定位，就必须阅读城市、理解城市，从城市价值中去发掘地产价值。
应建设部与商务部联合主办的PECC城市建设主题国际博览会之约，本刊本期制作“城市建设”案例专辑，既想通过引领城市建设的11种地产开发模式倡导房地产业持续发展必须跟城市建设紧密结合，更想通过讲述中国城市化的大背景呼吁建设城市的使命感！说起世界著名的音乐之都、水上之都、世界之都，许多人都清楚它们分别指的是维也纳、威尼斯、纽约。之所以如此，是因为独特的自然资源特征、成百上千年的历史积淀、博大精深的文化熏陶，让这些城市有了与众不同的标识，形成了自己的独特气质与魅力。作为城市的建设者，我们应该研究城市特征、塑造城市特质、提升城市价值，做到胸怀城市宏图，创造地产价值！
本刊编辑部
2005年11月
