开发高品质项目是提高城市建设水平的有力保障
无法想象也无法容忍我们生活的城市是由一系列品质低劣的房子构成，因此高品质不应该是城市建设者追求的目标，而是应该成为一个最起码的要求。对消费者负责、对城市负责、对历史负责应该成为开发企业永恒的行业道德标准。

演讲嘉宾：孙克放（建设部住宅产业化促进中心副总工程师）
开发高品质项目，提高城市建设水平

    一个城市的好坏跟一个住宅和开发项目有直接的关系。城市的生态空间在不断扩大，城市在国家经济中的地位越来越突出，我国工业总产值的50%，税收的85%都来源于城市。改革开放以来，中国城市化在不断加快，所以对城市的研究或者说对项目的研究，是所有的开发商甚至金融机构都应该研究的问题。

中国的居住特色
　　深圳，几十年来是发展非常繁荣的城市，而人口现在已经不堪重负。它的密度已经超过我们的一些老城区。例如，青岛是海滨城市，它的扩大直接影响青岛整个容貌，而青岛原来的容貌能不能保持住，又是另一个课题问题；还有昆明，城市的密集度加高之后，在这个四季如春的城市，我们怎么样把它的项目做得更好？实际上地域对建筑有非常重要的影响，建筑的风貌风格是否符合昆明的区域特性又是一个问题。这些例子说明什么？说明城市建设者必须要在研究城市的时候用大量的时间研究自己的项目。
    城市的成长一共有三个状态，这是世界共有的。住宅的建设普遍存在于这三种成长状态之中，其中城市建设中数量最大的，就是住宅。一个城区空间的好坏，或者城市形态的构成在很大程度上取决于城市的街区建设。城市街区的组成又取决于住宅。有人说城市的好或坏要看标志性建筑，这是错误的。关键是要看街区，街区可以代表一个城市的文化。这里面最重要的是街区的组成除了公建以外，大部分是住宅项目。例如，北京的中心区，实际上北京的中心区能够留下的只有这么一块了，代表古都风貌的也只有这一块。在很多区域，那些项目、那些街区的组成都是住宅。
    中国的居住特色使中国住宅复杂于其他国家。有的人经常拿美国的建筑、欧洲的建筑、或者香港的建筑，甚至日本的建筑来比较中国的建筑。其实中国的住宅建筑居住特色，用一个简单的说法就是它的“复杂”性。为什么复杂？在中国的居住特色里头，表现出的复杂性有五个方面的原因。
    第一，是高密度控制下的居住环境，这一点其他国家跟中国无法比较。
　　第二，在中国的区域管理上，封闭的管理的成份比较大。这种“大”会超过一般其他的国家的区域管理，而这种管理带来了其他影响城市发展的东西。所以现在对这种封闭的大区域管理，要把它简化为小区域型管理，以适应与中国相适宜的街区建设和交通的便利性要求。
　　第三，中国是以集合型住宅为主要区域形态的。集合住宅不但是中国住宅的主要形态，同时它又是多空间、多梯度的。比如在小区里面会有两层、三层、七层的小高层，这在国外几乎很少见，这就是中国的住宅特色。这就是说中国的集合住宅空间的复杂性是为外国人不易了解的，所以很多外国设计师进入中国市场后，最大的难点就在于组织中国的多空间住宅设计。
　　第四，中国不但是集合住宅多空间的问题，而且它的交往空间也相当复杂，人际间的交往空间也要比国外复杂。这就造成了，包括处理环境问题、处理交往场所问题等诸多方面，都要比国外同类问题的处理上更加难。
    第五，多种分散的配套服务形态、多种配套的服务业业态，增加了管理、服务的复杂性。

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