城市建设与经济发展密不可分
当我们还在为房地产的发展方向争论不休的时候，总部基地却即将完成城市建设带动区域经济的独创之举，要以实际成果证明开发商不仅仅是在建造房子，而是在改变着一个城市。房子也不仅仅是商品，它有着任何商品所不具备的社会属性。所以我们的开发商要有这样的意识：建造城市，发展经济，改变生活。这些是密不可分的整体，也是城市建设者必须要承担的历史责任。

演讲嘉宾：许为平（中国总部基地董事长）
总部基地搞经济

    总部基地不是一个很陌生的名字，是最近的一两年正在应运而生的，在区域经济发展中的一个全新的新经济概念。当然如果说谈经济仅仅是停留在谈上面那是不够的，我们除了谈经济还要做经济，还要搞经济，还要去发展它。

城市建设与发展经济是和谐统一的
    探讨城市建设和房地产开发建设跟发展经济的关系及如何搞经济，实际上是要探讨它们如何去进行和谐的发展。中国的房地产市场在短短的20年左右的发展过程中，能发展到今天这样的程度，中国的大都市建设能够发展得这么迅速，而且水平也很高，这是与经济的发展相适应的。可以说从发展速度来说，那不光是在中国属于高水平，就在全世界来说，中国的速度，包括天津的速度在内都很快，但是不能因为这个高速就满足。谈到美国的拉斯维加斯，实际上去过美国的朋友们，稍微花一点时间就可以了解到，拉斯维加斯整个发展历程到现在已经有60年左右的时间了，用60年前的眼光看拉斯维加斯，比想象中要小得多，而且没有想象中前卫，无论是规划、建设规模、档次都不够，因为是它已经经历了60年的变迁。
　　现在，同样用20年不到的眼光，去看看深圳和浦东，会有感觉：中国的速度是非常之快，而且性价比是非常之高，当然我们不能拿一两个城市的做单一地比较，就来衡量中美两国的经济发展水平。但是，从另一点来说，既然在前面的20多年，干了这么多惊天动地的事业，中国的经济、中国的建设、中国的水准发展和提高得这么迅猛，同样城市建设者现在肩负的重担是还是要继续的保持高的速度、高的水准。搞城市建设、搞城市开发、搞城市投资的投资家们、企业家们、以及规划大师们在城市经济建设、城市开发建设时，一定要牢牢地和一个概念、和一件事紧密相连，那就是，做到哪里，开发到哪里，就要把经济搞到哪里。这是历史赋予这一代城市投资者也好，开发商也好，或者政府官员也好，规划大师也好的一个崭新的新时期的目标和任务。历史实践证明，我们不仅仅是能够勇于打破一个旧城市，更有能力创建一个全新的规划合理的新城市。在规划建设一个新城市的同时，还要把这个城市的经济紧密地和这个城市的规划建设共同的发展上去。这也是前几天在总部基地迎来一批德国代表团时，政府和代表团举行的中德政府以及企业家峰会论坛上，我提出的观点。

城市建设者要有历史使命感
    西方在几十年前、上百年前，所进行的市场经济活动过程当中，可能单一化发展的成分更多一些。而今天的中国，普遍存在的交通问题、环境问题，就像北京CBD，矛盾非常突出，说明我们也未能兼顾得好。城市建设者们，不仅仅是考虑把楼盖得多漂亮就可以了，卖得多好就可以了，还要做到的是鱼和熊掌兼而有之，都要得。但是，北京有句老话说“甘蔗没有两头甜”，鱼和熊掌不能兼得，这就是常规。
    历史赋予这个时代的城市建设者的史命，就是要有勇于打破常规，而且速度质量都要求大家做得好，鱼和熊掌要兼而有之。现代搞投资城市开发建设的无论设计师还是投资家，特别是规划大师和开发商、开发者要记住一条：不仅仅是做计算机硬件，还要能把586的计算机生产出来。只有一个非常好的硬件和造型是不够的，同时还要善于编制把计算机充分发挥、发挥得淋漓尽致的软件，软件可以是无止境的，无限的。在座的各位都知道，世界首富仍然是软件老板，美国微软的老板，没有中国香港的李嘉诚。这个世界性软件的价值越来越凸现，甚至连虚拟的空间都能是最高价值。一个软件公司的生产成本只有其价格的10%。所以城市建设者们不仅仅要把楼盖好，还要在盖楼之前，把区域经济与所盖的楼盘，与所开发的项目紧密相联，把区域经济发展中缺少的、需要的加以补充完备。要结合建设的同时去做这一件事，这就是我的一点点体会。

总部基地搞经济
——具有历史意义的全新实践
    总部基地在北京的项目开发，正是在做这些实验。当然实验现在还没有取得最终的成功，因为这个项目才进行两年多一点的时间，尽管已经达到了最快速度，已经除了必要的一点点睡眠时间，差不多把其余的时间都用在总部基地和总部经济理论的探讨工作当中去了。因为时间不等人，即便是就这样，两年时间才盖了308栋楼。但是总部基地的招商工作非常顺利，之所以顺利是迎合了市场的需求，迎合了这个区域的发展。最终满足的不仅仅是投资者、开发者的意愿，最重要的是企业、引资的企业、政府，以及社会和经济学家都得到了满足。包括所有参加项目运作者在内，都有一种全新的尝试，得以实现预想的成就感。
    我们相信再用两年时间把总部基地的核心区就会建设完。而且我们坚信由于它的市场定位和本质是搞一个经济项目，每一项工作都跟进来的企业紧密相关。为总部服务，凡是企业需要的，我们都要去落实。这500栋楼仅仅是外表，而最艰苦的不是盖500栋楼，是如何把这500栋楼的硬件，就像买586、686的计算机能够有一个恰当的软件相匹配，把这个项目发展下去，成为地方不可缺少的经济基础。这个经验对于天津滨海新区的发展建设，更具有现实意义和未来的历史意义。